Warto jednak dokonać zestawienia nakładów finansowych z potencjalnymi szansami zarobku wygenerowanymi przez myjnię funkcjonującą w miejscowościach, w których liczba mieszkańców nie przekracza dziesięciu tysięcy.
W ostatnich latach w Polsce nastąpił istny wysyp myjni samoobsługowych. Głównie pojawiały się one w większych miastach. Obecnie ich natężenie jest tak duże, że w skrajnych przypadkach zostały one wybudowane obok siebie. Dobrym tego przykładem jest inwestor z Chojnic, który zakupił pół działki, wybudował na niej cztery stanowiska, po czym inny inwestor dokładnie rok później zakupił drugą połowę działki i postawił na niej również cztery stanowiska. Zdarzenie to miało miejsce w 2011 roku i do dzisiaj obydwie myjni funkcjonują z powodzeniem.
W ostatnim czasie zauważamy zainteresowanie wybudowaniem myjni samoobsługowych w miastach do 10 tysięcy mieszkańców lub nawet na terenach wiejskich. Czy taka inwestycja się opłaca ? Na to pytanie trudno jest odpowiedzieć jednoznacznie. Wszystko zależy od tego, kto jakie ma oczekiwania. Natomiast można przedstawić suche fakty.
Myjnia dwustanowiskowa, która ma cztery programy mycia:
1. Mycie zasadnicze bezdotykowe
2. Spłukiwanie
3. Konserwacja gorącym woskiem
4. Nabłyszczanie wodą zdemineralizowaną
Opcjonalne programy :
– Mycie zasadnicze szczotką (oddzielna instalacja oprócz lancy)
– Nakładanie aktywnej piany (oddzielna instalacja oprócz lancy)
– Oprysk felg
– Oprysk owadów
– Politura (potrzebna szczotka)
Tak myjnia wraz z zadaszeniem z dachem płaskim i otokiem prostym z wyklejonym napisem „Myjnia bezdotykowa” kosztuje około 200 tysięcy złotych netto. Inwestycję taką uważa się za opłacalną wówczas, kiedy jest ona w stanie „sama się sfinansować”, a mówiąc ściślej – wówczas, kiedy przychód z myjni pokryje ratę leasingową.
Wpłacając 15 procent wartości myjni i rozkładając leasing na pięć lat, miesięczna rata wynosić będzie około 2800 PLN netto. Ile musi przyjechać samochodów dziennie na myjnię, aby zarobić na ratę leasingową ? Najpierw należy określić koszty: czysto eksploatacyjne – woda, prąd, gaz lub olej opałowy oraz środki chemiczne – jest to około 35 procent, ale istnieją też tzw. koszty, których się nie uwzględnia, czyli : awarie, wandalizm itp.
Na podstawie rozmów z klientami można śmiało i bezpiecznie założyć, ze koszty związane z prowadzeniem myjni samoobsługowej wynoszą 50 procent. Przyjeżdża klient, zostawia na myjni pięć złotych, więc z tego 2,5 złotego jest zyskiem.
Jeżeli chodzi o miejscowości do 10 tysięcy mieszkańców, należy wziąć pod uwagę następujące czynniki : sprawdzenie, czy w promieniu 10 kilometrów nie ma już podobnej myjni, sprawdzenie w wydziale architektury, czy nikt nie nosi się z zamiarem wybudowania takiej myjni, sprawdzenie dostępności mediów: prąd 400 V, woda wodociągowa, kanalizacja sanitarna.
Trzeba również wziąć pod uwagę położenie planowanej myjni – dobrze, aby była ona widoczna. Jeżeli uwzględnimy wszystkie te czynniki, wówczas możemy przyjąć, że średnio przez rok – dziennie – na myjnię przyjdzie około 60 samochodów. Każdy z nich zostawi pięć złotych. Wówczas przewidywany zysk z myjni wynosić będzie około 4500 złotych. Czy taki zysk jest zadowalający? Z ilości myjni, które obecnie budujemy można wywnioskować, że tak.
Artykuł Michała Dobrańskiego ukazał się w
majowym wydaniu miesięcznika "Stacja Benzynowa & Convenience Store"